luvluvcc的部落格

哈囉~This is 代班DJ綿哥

今天是美好的週末夜晚

兔姐在苦悶的廣州出差需要好好的放鬆玩耍

所以今天的節目由女朋友不在台灣就變成宅男的我為各位主持

難得有機會代班

我覺得我要為這個富有教育意義的部落格負起責任

所以今天不寫什麼插科打渾的內容

要來介紹一些有用的新資訊

叫做「十分鐘讓你知道自己家適不適合都市更新」

-這-是-準-備-要-開-始-了-的-分-隔-線-

台北市寸土寸金，但也幾乎已經沒有大面積的空地

最近幾年都市更新很熱門，但俗話說，人怕出名豬怕肥，

因為新聞媒體的集中報導，也讓大家產生很多誤解，

在朋友或長輩知道我的工作之後，最常會出現的幾個反應如下：

「所以你是公務人員喔？」　　　　　←不是～是民間的顧問公司

「那個不是都黑道在弄的喔？」　　　←ㄟ…我應該不是黑道

「你們真的會找人來放火燒房子嗎？」←電影看太多還是新聞看太多？

「喔！那你賺很多錢喔！」　　　　　←老闆如果撐得住六七年沒收入才會賺錢

「都市更新不是沒幾個成功的嗎？」　←的確不容易，但慢車也會到高雄

「這個很難賺耶～你要不要換工作？」←不是才剛說這個很好賺？=.=

「那什麼時候要來幫我家弄一下？」　←客套話居多啦~謝謝~

等等等等～族繁不及備載～

有鑑於現在台北市超過七成都是屋齡超過三十年的房子，

而這其中有更多是沒有電梯的舊公寓，

出入不便、管線老舊、抗震力弱、外牆剝落，

就算賣掉舊房子也換不到新房子，

若是真的有機會都更，只要你有很好的運氣跟很好的耐心，

再等個六七年左右，大概有機會不花一毛錢就在原地換個新家，

有電梯有管理好一點的還會集中處理資源回收再也不用趕垃圾車，

運氣、耐心、跟時間都難以控制，

我只能在這邊教大家簡單的評估看看自己家有沒有機會來都更。

首先是地點，老梗中的老梗，

這邊都以台北市跟新北市來看，

你家附近熱不熱鬧？有沒有捷運？環境好不好？學區如何？

但正捷運旁也不一定好，因為會太吵鬧～

如果今天你家隔壁蓋了一棟全新的電梯大樓，

你自己會不會想住進去？

如果答案是否定的，那你家可能沒有區位的價值。

地形，你家在山坡上嗎？

附近的路寬夠寬嗎？都是小巷子還是有面臨大馬路？

這點其實非常重要，因為路的寬度決定了房子可以蓋多高，

也決定了大型機具方不方便進來施工，

另外有臨大馬路如果在商業區代表這塊地可以蓋更多面積，

在斜坡上可能就比較不吸引人，

但在太低漥的地區以北部天氣跟現在天災頻繁又擔心淹水，

還有你們家整塊地的形狀，方方正正的就很好，

如果是太狹長的地，或是三角形、不規則形的，

也比較不理想。

地用，這其實有點廣泛，

在這邊推薦一個很不錯的網站，

台北市地理資訊ｅ點通 <---點我

你只要輸入地址，就可以看到你家的很多資訊，

包括土地使用分區，大家的家應該都是住宅區或商業區，

（不是這兩種的你可能要打個電話給我=.=）

其中還分成住一　住二　住三　住四　←這些蓋得比較少

　　　　　商一　商二　商三　商四　←這些可以蓋很多

知道你家是哪種分區有助於了解你家未來可以蓋多少坪房子，

也告訴你，這塊土地能夠拿來做哪些用途。

地用還有另一個涵義，是你家周圍都在做些什麼，

單純的住宅區嗎？還是一樓都有開店做生意？有攤販？

開店的話都是些什麼店？生意好嗎？租金高嗎？

通常來說一樓店面越多的，生意越好的，租金越高的，

要都更重建越困難，因為擺不平一樓的鄰居們。

舉例來說如果你家附近都是賣二手家具跟營業用具的店，

那這邊要都更可能很難，因為店面太多，而且更新後房價不會高。

地上物，這個其實比前面幾點都關鍵，要配合前面的分區來講

我直接講重點，住宅區，只要你家比四層樓高，大概不太適合，

商業區就沒有這個限制，但大概七八樓以上也很難搞了，

一般來說原本房子的樓高越矮越好，住的人數越少越好，

這樣重建才分得多，要搞定的地主人數也比較少，不會人多嘴雜。

最後是地主，也就是你的鄰居們，

你的鄰居當中有沒有很怪咖的？很難搞的？沒公德心？小氣的？貪心的？

有沒有很熱心的？懂得相關專業的？正直有聲望的？知識水準高的？

人的問題是最大的問題，前面說人多嘴雜就是這樣，

基數越大，可能會有怪咖的機會也隨之增加，

最怕最怕～都市更新裡面最怕，我強調最怕的，

就是那種一知半解的人，因為這樣的人通常覺得自己很內行，

而且樂於表現自己跟展現影響力，但通常都是幫倒忙，

這樣的鄰居只要你們社區有三個以上，大概很難談了，

這很殘酷，但就是這樣，人搞定才可能成功。

當然還有很多細節決定你們家適不適合都更，

以上這些都只是最初步的評判方式，

如果你看完發現自己家以上幾點都蠻符合的，

或是只有一兩點不符合，那可能有機會可以重蓋，

但只是比別人多一點機會，到底可不可以當然還是需要專業的分析，

再加上有建設公司看上這塊地，或是有熱心的鄰居主動去找建商評估。

最近很多關於都市更新的負面新聞，

其實這東西不可怕，可怕的是資訊不對稱，

你懂，就能享受它的好處；不懂，就等著別人享受你的好處。

但不能因為不懂就抗拒它，而是可以嘗試去了解跟學習，參不參加是一回事，

尤其地產是很重要的東西，爸媽辛苦一輩子為我們掙到一方屋瓦，

若是真的有機會參加改建，做子女的當然要很詳盡去了解，

工作時看過很多地主年紀比較大，不太願意去了解或接收訊息，

但地主們的孩子很多可能都出社會了或也大學以上了，

卻都覺得這些是大人的事情，或是看新聞覺得這些都在騙人，

所以也同樣不願意幫父母把關，其實很可惜，

我遇到很多地主，七八十歲行動不方便，所以只能在同一樓層活動，

如果不是住一樓，根本無法出門，上下樓梯都冒很大風險，

其實看了心裡很心酸，

有時候一件事情不能只用數字去看，

也要用心去看，看一些非功利角度的因素，

或許會有不一樣的想法。

希望這簡單淺顯的獻醜可以對大家有點益處，

我是今天的代班DJ～或許還有機會在這跟大家見面～

晚安囉～